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原创 烟台中院 烟台市中级人民法院没有一个寒冬不可逾越，没有一个春天不会到来。春意萌动，活力迸发，让善意文明理念深入人心，让助企暖企措施持续扩围，助力企业走进“春天里”，烟台法院义不容辞。今天，小编带大家来看烟台法院涉企善意文明执行系列典型案例（四）巧用网络拍卖实现资产变现，高效执结不当得利纠纷案01关键词土地租赁 网络司法拍卖 营商环境02基本案情烟台某公司于2010年1月15日与山东某科贸有限公司签订土地租赁协议，约定：山东某科贸有限公司自2010年1月1日起至2024年12月31日止租赁烟台某公司所属土地38亩用于建设沥青罐及配套设施，年租金57万元。按照合同约定，山东某科贸公司须于每年6月30日前向烟台某公司支付当年土地租金，因山东某科贸公司拖欠烟台某公司2015年土地租金，烟台某公司遂于2016年起诉至莱州法院，莱州法院经审理，于2021年10月作出判决，判决被告山东某科贸公司给付原告烟台某公司占用费2895287.67元，2021年10月13日起至实际腾退土地之日止的占用费，按照每年57万元的标准另行计付。判决生效后，烟台某公司向莱州法院申请强制执行。03执行情况线上线下双查控，打好顺利执结坚实基础。执行立案后，莱州法院启动线上线下查控，发现山东某科贸公司自2016年以来，因资金链断裂后债务缠身，主要负责人下落不明，厂区荒废，仅在莱州法院就有2起作为被执行人的案件，涉案标的额达480万元，在福建省也有执行案件亟待解决。同时，涉案被执行人在租赁土地上还遗有房屋及设备、设施等，具有一定的财产价值。网络拍卖快变现，破除企业发展掣肘因素。由于被执行人厂区租赁了申请执行人烟台某公司的土地，严重影响了申请执行人下一步经济规划和战略布局，同时迟延履行金的增加也会加剧被执行人的负担。为了维护申请执行人的利益，减轻被执行人的负担，莱州法院决定通过对以上财产进行快速变现，提高司法处置效率，实现资源最优配置。2022年7月17日，经过前期周密准备，莱州法院在淘宝网公开拍卖上述涉案房屋及设备、设施，成功实现债权480余万元，随后又组织及时腾清土地，该案顺利执行完毕，有效促进了企业发展。04典型意义该系列案件的妥善解决，体现了人民法院牢固树立善意文明执行理念，在充分考虑双方当事人具体情况的基础上，用好网络司法拍卖公开透明、便捷高效的特点，将困扰案件执行和企业发展的涉案资产成功变现，既充分保障了申请执行人、被执行人及买受人的合法权益，也有效促进了企业发展，助力优化辖区营商环境，为辖区经济社会高质量发展提供了有力的司法服务和保障。法条链接《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十一条 被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。《最高人民法院关于适用的解释》第四百八十七条 拍卖评估需要对现场进行检查、勘验的，人民法院应当责令被执行人、协助义务人予以配合。被执行人、协助义务人不予配合的，人民法院可以强制执行。中院执行局供稿


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